1.如果是因為貸款購買了很多房子，或者購房者年齡偏大，或者個人信用記錄不良，可以向銀行申請更換主貸款人。父母、子女或其他直系親屬是提供還款的主要貸款人。購房者自己作為貸款的參與者，參與貸款的償還。這樣才能保證妳成功申請到房貸。
2.如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸只占月收入的50%)，無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入以外的其他收入證明。如房屋租賃合同、分紅收入證明等。也可以用房產、證券、珠寶、藝術品收藏等財產證明向銀行證明自己有足夠的還貸能力。
3.如果是因為二手房太舊，或者無法向銀行開具個人稅單證明收入真實性。不妨利用不同銀行貸款規定不同的優勢，去另壹家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。