住房抵押貸款是指買受人向銀行提出住房抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件及其他證明文件。
經審查合格後，銀行承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。
至於房產證是否需要在銀行抵押，不同城市不同銀行的具體做法不壹樣。
擴展數據
壹、申請住房抵押貸款的流程
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續，並提交貸款所需的相應資料。
2、辦理抵押、質押、質押的評估報告。
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證和保險手續。
4.銀行批準
5、房產局辦理抵押登記，辦理其權利證書。
6.銀行確認並發放貸款。
二、申請住房抵押貸款材料
1，房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口簿
4.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款成功與否和最高額度有很大影響)
5.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
6.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
7.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
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