“預付款”是指在購房過程中，下家首付不足時，所謂的“貸款服務公司”或擔保公司會拿出資金，幫助下家補足首付，以幫助完成購房。當然，借款人要收取2%到5%的“預付款”。說白了，這種“墊付”行為類似於民間高利貸。
服務費高是“預付款”最突出的特點。記者了解到的情況是，在壹年期房貸被限制之前，這項業務的服務費是按照提前量的2%左右收取的，因為當時期限比較短，壹個月左右，貸款服務公司的利潤大概是月息的2%，也在購房者的承受能力之內。
隨著壹年內“轉按揭”業務的停止，服務費壹直在上漲。4月6日之後，由於房產交易完成時間延長至兩個月，“預付款”的成本開始上升至4%，部分公司已經上升至5%以上。根據前面的例子，如果“墊付資金”為20萬元，那麽需要支付的成本就達到8000元，大大增加了賣方的成本。