開發商說是3039元/月，那麽貸款利率應該達到11.07%(3039.22元/月)，比基準利率6.8%上浮62.79%。這是不可能的。
如果妳是首套房貸商業按揭貸款，期限10年，國家規定的利率是6.8%，不能隨意上浮(除非妳是二套房貸利率，或者妳當地的地方政策)。
償還房屋貸款有兩種方式，即等額本息法和平均資本法。我給妳壹個公式，按以下解釋:22萬，10年，國家利率6.8%。
1，等額本息法:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如120，代表120的冪(貸款10年，120個月)。
月利率=年利率/12
總利息=每月還款額*貸款月數-本金
計算的結果是:每月還款額為2531.77元(每月相同)。還款總額為303812.07元，利息總額為83812.07元。
2、平均資本定律:
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
計算結果如下:第壹個月還款金額3080.00元(逐月遞減，越少)，最後壹個月還款金額1843.72元。還款總額295423.33元，利息總額75423.33元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少8388.74元。
具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
按照上面的計算，開發商可能是按照6.8%的利率和平均資本法計算的(但也有區別)。
以上計算絕對準確。妳可以把“答案”抄下來拿給開發者。
希望以上回答對妳有所幫助。