法律分析:貸款購買二手房的過戶流程如下:（1）當事人攜帶相關材料到房產局辦理制作；（二）網上簽約備案，辦理納稅手續，並開具稅務收據；（三）提交收據和移交雙方所需的文件，填寫申請表並領取受理通知書；（4）到交易中心領取房產證，確認信息並完成過戶。個人貸款申請應符合以下條件:（1）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（2）貸款用途明確合法；（3）貸款申請的金額、期限和幣種合理；（4）借款人有還款意願和能力；（5）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（6）貸款人要求的其他條件。
法律依據:《中華人民共和國民法典》。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記不影響合同的效力。
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