原則上，抵押房屋的所有權屬於銀行，所以業主實際上無權使用其進行再融資。但如果在同壹家銀行貸款，抵押的房子也可以獲得壹定的貸款。
用抵押的房子去貸款，前提是房子增值了。否則，銀行通常不願意動貸款。用抵押的房子申請貸款，申請人必須18-65周歲，有穩定的工作和收入，還款能力良好。個人信用記錄良好。而且申請人同意以自己名下的房產權益作為貸款的抵押物，貸款的銀行與當初抵押貸款的銀行是同壹家銀行。
抵押房屋獲得的貸款金額在該房屋已償還貸款價值範圍內。如果該房屋的市場評估值為50萬，貸款人已償還抵押貸款20萬，貸款人可申請的貸款金額不超過20萬元。抵押住房再貸款，貸款時間通常不超過五年，並且不能超過壹個抵押貸款時間。
壹、抵押房屋第二次貸款的條件
1.二次抵押中的房屋應該是市場開發較大的住宅和商品房。
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房。
3.房子位置優越，交通便利，配套設施齊全，有大
4.借款人持有抵押房屋的房產證。房產證在銀行抵押的，不允許申請貸款。
5.借款人目前收入穩定良好，總收入比總負債高壹倍更容易獲得批準。
二、所需信息
1.產權證及其他抵押物權屬證明
2.申請人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
3.申請人及其配偶的收入證明
4.貸款用途的相關證明。
5.銀行要求的其他相關資料、銀行利率和還款方式。
三、房屋二次抵押的過程
1.申請貸款需要提供身份證、戶口本、房產證、收入證明、結婚證。
2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估。
3.去銀行面談
4.辦理抵押登記手續
5.銀行貸款