個人住房商業貸款大致可分為六種類型:
(1)個人購房貸款(含期房和現房)；
(2)個人二手房貸款；
(3)個人住房裝修貸款；
(四)個人住房消費貸款；
(五)個人商業用房貸款；
(6)個人住房組合貸款；
個人住房貸款是指銀行以借款人所購房屋為抵押發放的貸款，包括遠期抵押貸款和現房抵押貸款。
壹般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高額度為購房金額的80%。接下來的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常所說的首付。
法律依據:
城市房地產抵押管理辦法
第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條房地產抵押合同應當包括下列主要內容:
1.抵押人和抵押權人的姓名或者名稱及住所；
2.主債權的種類和金額；
3.抵押房地產的地點、名稱、狀況、建築面積、土地面積、四維；
第四，抵押房地產的價值；
五、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損壞和損失的責任；
6.債務人履行債務的期限；
7.抵押權喪失的條件；
八。違約責任；
9.爭端解決方法；
X.訂立抵押合同的時間和地點；