房產證貸款流程:
壹、貸款人情況
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；
2.在本市有常住戶口並有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4.該房產共有人認可相關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、抵押財產的狀況
1.房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需任何其他抵押即可進入房地產市場；
2.房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；
3.抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
4.抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1.準備好所有材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近半年的個人賬戶銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。