壹:通過各種方式還清貸款，取得房產證。
如果賣方無力先還清剩余貸款，可以先向身邊的親朋好友求助，貸款還清後辦理抵押註銷和過戶手續，再將賣房所得的錢返還給親朋好友，方便快捷。
二:用買房人交的首付還清銀行貸款。
這種方法是應用最廣泛的方法，安全系數高，非常適合已經還清大部分貸款，休息時間較少，或者貸款額度較低的房主。
在二手房交易中，買家通常願意支付房價的30%-40%作為首付，讓賣家用這筆錢還清銀行貸款，然後註銷抵押登記，辦理過戶手續。
三:把房貸過戶給想買房的人。
房主可以向銀行申請貸款變更，將抵押過戶給買方。但是這種方式有很大的局限性，只有少數銀行可以辦理。賣家最好先咨詢貸款銀行。
只要有房產證，即使房貸沒還清也可以賣房子。如果想在還款期內賣掉房子，要註意選擇合適的方法，順利解決各種問題。