壹般情況下，借款人在購買經濟適用住房時，不能超過房屋評估機構的估價或實際購買成本的70%；貸款期限為壹至二十年。貸款人必須在銀行指定的保險公司購買住房和財產保險(根據貸款期限)。當滿足上述條件後，借款人可以與銀行簽訂貸款、抵押協議，然後銀行將貸款資金劃入開發商賬戶，借款人每月償還本金。
1.貸款利率根據中國人民銀行的有關政策確定。購房者與開發商簽訂購房合同後，可以憑認購書向銀行申請貸款。銀行初審通過後，購房者會和銀行指定的律師事務所壹起審核個人還款能力。銀行初審通過後，購房者還要與開發商簽訂購房合同，支付首付款，準備個人收入證明(可由用人單位勞動行政部門提供)，律師出具法律意見書。
2.經濟適用房貸款可分為兩類:住房抵押貸款和抵押貸款。雖然保障房是國家的福利，但是要交壹定的首付。如果很窮，就要去銀行貸款。根據《經濟適用住房管理辦法》的相關規定，這些客戶不僅要符合《個人住房貸款管理辦法》的要求，還要出具當地市縣人民政府的經濟適用住房批準文件。相比普通按揭貸款，保障房首付更低，尤其是公積金貸款，首付至少要10%，其余可以貸款。
至於買得起的，如果想買房，那必須是五年內，並且拿到了產權證。根據國家相關法律規定，只要購買保障房五年以上，就可以辦理相應的產權證，否則不能上市，也不能向銀行申請貸款。在滿足上述條件的情況下，貸款人只需滿足銀行的抵押要求，抵押額度與普通商品房抵押差不多，最高不超過房產的70%。