情況壹：夫妻壹方婚前貸款買房，貸款已還清
這種情況，婚後夫妻雙方還能貸款買房，並且根據政策來看，還能算首套房，貸款的話首付只要出2成-3成。情況二：夫妻壹方婚前貸款買房，貸款未還清
1、婚後如果夫妻***同還貸，並且還想貸款買房的話，根據的政策，就屬於二套房了，不僅貸款利率會增加，首付也會增加到5成-6成。 2、有的銀行對於已經有房貸的家庭再申請房貸，要求會比較嚴格。如果說征信記錄出現了逾期還款，並且夫妻二人還款能力沒有達到貸款要求，則銀行會拒絕本次貸款申請。情況三：限購地區情況特殊
限購令仍然沒有撤銷，在很多地區規定，限購地區只能購買壹套房，因此如果說婚前夫妻壹方婚前貸款買房的房產就在限購區域，那麽很有可能婚後就無法貸款買房了。具體貸款買房情況，需要根據當地的買房政策來決定。 夫妻壹方婚前貸款買房，婚後雙方能否貸款買房，要分以上幾種情況來看。同時，貸款是否還清還關系著首套房與二套房的鑒定，對於二套房的政策普遍來說是不友好的，因此如果要貸款買的是第二套房，家庭的還貸負擔還是比較重的。