通常是先交首付，簽中介協議，然後和家人約好簽黃皮買賣合同的時候交首付，再貸款。貸款通過後，轉賬後貸款款會自動轉到妳的賬戶，首付由銀行轉賬。妳家的銀行開戶人壹定要在房產證上，然後保留轉賬憑證。轉賬成功後，妳家會給下家壹張收據。
抵押貸款需要提供哪些資料？
1.身份證明(夫妻雙方)；
2.結婚證；
3.戶口本；
4 .近六個月的收入和銀行流水(或其他資產)證明。
5.房產證(或復印件)
6.貸款用途證明；
7.收款人身份證明及收款人賬號；
8.最近房產的水電費。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條
房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條
房地產抵押時，應當到縣級以上地方人民政府指定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。