住房貸款的月供計算有兩種不同的方法，分別是等額本息還款還貸和等額本金還款還貸。實際的計算方法如下：
1 、等額本息還款的月供計算方法：月還款額 = 貸款本金 * 月利率 * （ 1+ 月利率 ） ^ 總還款月數 /[ （ 1+ 月利率 ） ^ 總還款月數 － 1]；
2 、等額本金還款的月供計算方法：月還款額 = 貸款本金 / 總還款月數 + （貸款本金－累計已還款本金） * 月利率。
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房貸介紹
住宅貸款是銀行或者其他可以貸款的金融業機構向住房消費者提供的任意方式的買房貸款，壹般以所買的房子作為質押。按貸款賬款來源可以分成個人公積金貸款和商業貸款。按還款方式又可以分成等額本息還款方式和等額本金還款的方式。住宅貸款的年利率以銀行當期貸款基準利率為基礎，不壹樣的銀行貸款年利率會略微上調。
等額本息還款方式是在還款日內，每月還款同樣金額的貸款（包含資金和貸款利息），那樣因為每月的最低還款額固定，能夠有準備地操縱家庭年收入的開支，也有利於每壹個家中依據自身的收益狀況，明確還款工作能力。等額本金還款方式是將本錢每月等額本息還款，隨後依據剩下本錢計算貸款利息，因此前期因為本錢較多，進而使最低還款額在前期較多，而在之後的時間每月下降，這類方法的益處是，因為在前期還款比較大賬款而降低貸款利息的開支，比較合適還貸工作能力很強的家中。本文主要寫的是房子月供怎麽算有關知識點，內容僅作參考。