壹、已備案的房子退房流程如下：
1、買房人發出退房通知。
2、15天內辦好各種手續。
3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
二、保退費辦理流程：
1、單位或個人攜帶資料到地稅辦稅服務大廳辦理退費：
2、地稅辦稅服務廳櫃臺初審，打印《社會保險費退費申請審批表》、《社會保險費退費明細表》退參保單位或個人作受理憑證;
3、地稅部門進行退費查實，並由勞動部門審核待遇發放情況;
4、辦理退款。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。