2022年9月，多部門發布首套房貸利率利好政策。此後，多地出臺了從10到1的文件進行跟進。公積金貸款方面，各地頻頻宣布降息政策；商業貸款方面，根據最新的LPR數據，各地此前執行的首套房貸最低利率為4.1%。
公告發布後，利率“破4”的城市逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛下調。比如清遠可以做到3.7%的利率，江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
影響利率的因素:
1，個人資質
辦理商業貸款時，不同的人向同壹家銀行申請，貸款利率可能不同。這種差異是由個人征信、工資收入、銀行流水、資產等決定的。個人資質越好，利率會越低。
正因如此，如果借款人想獲得最低的利率，最好申請征信良好、還款能力充足的房貸；同時貸款資料準備充分，如流水、工資收入、營業執照等。，以及各種財務證明材料。
2.貸款銀行
商業貸款由銀行辦理。雖然LPR的利率是基於最新時期的LPR，但基點是由銀行決定的，不同的利率由銀行設定。因此，借款人在選擇貸款銀行時要謹慎。
有條件的話可以先成為銀行的優質客戶，比如在銀行存壹張大額存單，或者買理財和基金，以顯示自己的財力。銀行看到借款人很有錢，就會把他當成潛力股，基點會低壹些，所以房貸利率會低壹些。
3.市場因素
貸款利率會隨著市場供求關系和風險因素而變化。比如壹些三四線城市的房子賣不出去。為了促進房地產市場交易，或許可以通過降低房貸利率來吸引借款人買房。
4.其他因素
此外，借款人的貸款金額、貸款期限、負債率等因素也會影響貸款利率，因為涉及風險管控問題，貸款金額大、使用年限長、借款人負債率高，對銀行來說貸款風險越大，利率越高。