1.壹方婚前以個人名義購買的房屋，壹方婚前以個人財產購買房產的，屬於夫妻個人財產。另外，如果壹方婚前以個人財產購買房產，婚前已還清全部貸款，婚後取得不動產權屬證書並登記在自己名下，那麽另壹方無權要求分割；
2.如果壹方婚前抵押了房子，婚後還貸，比如婚前壹方以個人財產抵押了房子，婚後夫妻還貸，但房產登記在首付人名下，那麽離婚時房產由雙方協議處理。協議不成的，法院可以判決該房產歸產權登記方所有；
至於未還貸款，是產權登記壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分由雙方平分，由產權登記的壹方補償另壹方。
3.如果壹方婚前全款買房但婚後登記在雙方名下，當然也有壹方婚前以個人財產買房並支付全款的情況，原本登記在壹方名下，婚後變更在雙方名下。那麽在這種情況下，應當認定為夫妻共同財產，視為對另壹方的贈與；
4.婚前，如果雙方* * *全款買房但只登記在壹方名下，婚前，雙方* * *全款出資買房，但房產只登記在壹方名下。如果能證明出資，雙方將以股份形式擁有房產。如果不能證明出資，壹方否認另壹方在購買房產時出資，只能認定為壹方個人財產。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1062條。
夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。