這種房子買賣風險很大，建議大家謹慎！當然，對於買方來說，風險相對更高。
這套房子是拍賣轉讓，沒有房產證。首先是法律風險。國務院禁止拍賣轉讓，意味著法院壹般不支持這類房屋的買賣合同，意味著很可能是無效合同，因為不合法。其次是時間風險，因為交房時間不確定或者周期長，簽訂協議到實際辦理過戶的時間間隔很長，很容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，很容易讓人反悔！
不過這種房子很多人都買過，實際操作也成功了。壹般有兩種方式:換底單，等房子辦理過戶。
1，改單；也就是說，代理人告訴妳轉讓合同。這種方式多用於未取得房產證的房屋。在開發商的配合下，新買家的房子可以直接辦理，可以省去過戶產生的稅費，業主也可以快速收回房款。壹般新買家在和開發商簽合同的時候會交齊所有的錢。當然，目前這是國家禁止的，嚴格來說是非法運營。這種操作關系到開發商是否配合，並不是所有的房子都能做到。
2.轉移。購買二手房的政策操作，簽訂購房合同，等待業主取得房產證(取得房產證後再出售比較穩妥)，雙方簽字、納稅，並根據互聯網進行過戶，這樣買方就取得了房屋的產權。這種方式比較常用，屬於正常操作(除了房屋簽訂的合同還未取得，效果待定)，但是會增加二手房的稅費，業主要等很久，後期還要收回房款。
最後，改名後，原則上應該是無房者先買房。但在北京壹段時間內，只要網簽過的人(即使已經撤銷)，買房就算是兩套。這個妳最好去當地房管局確認壹下，具體細則各地會有所不同。