2.如果他的房產證上有貸款，壹定要和銀行預約提前還款(我需要帶上房產證在房本上預約)。付款完成後，他大概1-2天就可以從銀行拿到他的他權證，在房管局註銷貸款記錄，然後回到房管局按照第壹步走。
3.如果妳需要貸款，說明妳已經在銀行還了貸款。在房管局註銷後，找銀行的客戶經理當面簽訂借款合同。需要準備的是買房(身份證、戶口本、結婚證、收入證明)。賣方(身份證、戶口本、房產證、結婚證)要註意夫妻雙方在場。簽完借款合同後，工作人員會通知妳能否借到錢。如果可以，可以邁出第壹步。
如果成本簡單，我給妳壹個大概的想法:
144平米以下的征收:貸款的5-6%，不允許貸款的4-5%(成交價或評估價)。
144平方米以上的征收:貸款12-13%，非貸款11-12%(成交價或評估價)。
妳還需要了解妳房子的具體信息。房產產權證，戶口本，身份證，結婚證，在過戶，辦理各種手續的時候都是很重要的。