壹、再抵押
因為購房人必須取得該房屋100%的產權後才能出售，而銀行也是抵押房屋的權利人之壹，所以不能直接辦理過戶手續。這種情況下，房主可以先考慮申請按揭貸款。
“按揭”是指個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。“按揭”是指在個人住房貸款償還期內，借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。
簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。
第二，還清貸款後出售。
轉按揭賣房比較復雜，有沒有簡單的辦法？直截了當的辦法是，業主用壹筆錢還清剩余貸款後，把房子賣掉。這樣就可以解除房子上的抵押，進行交易。按揭貸款怎麽收？可以由房主籌集(自籌資金，向親戚朋友借錢)，使用買家首付。業主可以和買家協商解決問題，協商好房子的價格，先把款項還給銀行，這樣抵押的房子才能順利賣出去。