房產證抵押貸款需要業主簽字，否則為無效抵押。
房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。
擴展數據:
房產證抵押貸款要求:
貸款人的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
其次，有常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
抵押財產狀況:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
房齡(自房屋竣工之日起計算)不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。