1.根據《城市商品房預售管理辦法》第五條，對房屋預售有明確規定。
1.土地使用權出讓金已全部付清，土地使用權證已取得。
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
二、申請抵押貸款的條件
1，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並在中國有常住戶口或有效居留證件。
2.有固定職業或穩定的經濟收入，能夠保證按期還本付息的能力。
3.信用記錄良好，無不良信用記錄。
4.能夠提供銀行認可的合法有效的擔保。
擴展數據:
申請抵押貸款的流程
1，簽認購書
客戶與已與銀行簽約的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司支付首付款。
2.申請吧
客戶去銀行委托的律師事務所辦理房貸，包括提交個人資料、繳納各種費用、填寫法律文書等。
3.付款審查
律師事務所對客戶的申請進行初審，然後銀行審批；如果審核不合格，退回客戶資料和收取的費用。
4.其他法律程序
律師事務所辦理抵押物的保險、公證和抵押登記備案。
5.發放貸款
銀行將貸款金額轉入開發商賬戶，並通知客戶開始按揭付款。
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