房子可以分期多少年？壹般買房分期付款期限的長短可以根據自己的還款能力來決定，10年或15年或20年、30年等。商品房長期貸款期限為30年，私人產權轉讓房和拍賣房長期貸款期限為20年。
在正常情況下，影響貸款期限的因素有:
1，貸款申請人的年齡
壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，反之年齡越大，貸款期限越短。正常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
2.貸款機構的年齡
根據銀行的規定，獲得新房貸款比較容易。例如，建築年限為65，438+00年的二手房各方面條件都很好，銀行願意加快該年齡的住房貸款審批速度。
然而，在20世紀70年代和80年代，二手房相對較舊，銀行控制的貸款風險相對較高，因此銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說，諸如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產也是銀行考慮的因素，它們也是衡量自己貸款年限的申請時間的因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短且有壹定還款壓力的貸款方案。