銀行抵押貸款保證金擔保在銀行業普遍存在。通常的做法是，銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人住房貸款項目合作協議》和《個人住房擔保借款合同》，在合同中約定，銀行向為開發商開發房地產的購房者提供住房抵押貸款，開發商在銀行開立專用存款賬戶，按照貸款余額的壹定比例提供收到的存款，為銀行的抵押貸款提供擔保。借款人取得房產證並以銀行為抵押權人完成抵押登記手續後，銀行會將存款賬戶中相應的存款返還給開發商。在此期間，借款人未按合同約定按期償還本息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從存款賬戶中扣收相關款項。