1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先確定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種方式:如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:①利息=本金×年(月)×年(月)利率；如果計息期有整年(月)和奇數天，計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×奇數天×日利率；同時，銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年365天(閏年為366天)，每個月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率；
3.這三個計算公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有不同。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
擴展數據:
目前銀行的房貸分為等額本息和平均本金兩種還款方式。等額本息是指每個月支付的本息總和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。
等額本金還款法下，由於前期歸還的本金較多，借款人支付的總利息比等額本息還款法少。但是，是否值得采用這種方法需要很好的分析。
壹旦選擇等額本金還款方式，由於借款人所借的本金金額是相對於等額本息而言的，因此會提前償還本金。此時，借款人需要考慮資金使用的邊際收益。如果有更好的投資機會，可以帶來支付銀行貸款利息之外的回報，那麽妳可以選擇等額本息的方式，讓本金在妳手裏停留壹段時間。
參考資料:
百度百科-房貸利率