第二套房的認定標準如下:
1，首先是看有沒有發生過借貸行為。對於之前已全款購房或向親友貸款購房的，在向銀行申請貸款購房時，視同首套住房貸款；對於已有購房貸款的，再次申請貸款將視為二套房；
2.以家庭為單位，即需要在個人征信系統中查詢本人、配偶及未成年子女的貸款購房情況。其中任何壹個有貸款購房記錄的，在申請貸款購房時，妳也會被視為二套房；
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款。即之前申請過公積金貸款或商業性個人住房貸款的，再次申請貸款買房的視為二套房。但之前申請的是個人商業性住房貸款、個人綜合消費貸款等商業性個人貸款的，申請貸款購買住房的，按照首套住房貸款政策執行；
4.包括已結清和未結清的貸款。也就是說，有購房貸款記錄的，無論是否落戶，再次申請貸款購買住房，都將被視為二套房。
綜上，二套房銷售個人所得稅1%，可以由賣方繳納，也可以由買方約定。調整個人轉讓住房的營業稅政策，對個人購買住房不滿5年又轉手的，統壹征稅。
法律依據:
《國務院關於印發〈個人所得稅專項附加扣除暫行辦法〉的通知》第十五條
經夫妻雙方約定，其中壹方可以選擇扣除，壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。
對於夫妻雙方婚前分別購房發生的首套住房貸款，可以選擇婚後購買的1套住房，由買方按照100%的扣除標準扣除，或者由夫妻雙方按照50%的扣除標準扣除，且壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。