對於很多個人和家庭來說，通過貸款買房是非常常見的。現在流行壹種說法，銀行放貸要先收利息，月供前期全部付利息，付完利息再付本金。其實這種說法是不正確的。銀行在為借款人計算房貸還款額時，壹般是按月計算利息。借款人每月還款由兩部分組成，壹部分是本金，另壹部分是利息。兩者相加正好是月供。
目前銀行的房貸分為“等額本息”和“等額本金”兩種還款模式。等額本息是指每月還款的“本金+利息”之和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。
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還有壹種說法是“均本”還款方式比“等額本息”還款方式更劃算。這種提法也有誤區。假設借款人選擇“均本”還款方式，貸款總額為654.38+000萬元，平均654.38+000個月償還本金，則每月償還本金為654.38+000萬元。1月還款:1萬元本金加上借1月本金應付利息；到下個月，本金還是10000，加上(100-1)= 990000，借款應付利息1個月。很明顯，下個月的利息比這個月少(本金少)，所以還款總額也比這個月少。這樣以後每月還款總額就會越來越少，最後也就還清了。
的確，在“平均資本”還款方式下，借款人支付的總利息比“等額本息”還款方式少，因為前期償還的本金更多。
壹旦選擇“均本”還款方式，借款人所借本金將因本金相對於“等額本息”的金額而提前償還。此時，借款人需要考慮資金使用的邊際收益。如果有更好的投資機會，可以帶來超出銀行貸款支付利息的回報，那麽可以選擇“等額本息”的方法，讓本金在手中停留壹段時間。