住房貸款要求住房年限在20年以下，住房面積在50平方米以上的住房，需要有較強的變更能力。房屋貸款金額為房屋評估價值的70%。新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房貸款不超過20年。貸款利率按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。壹般來說，借款人年齡男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
申請貸款的基本條件:
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2.持有有效身份證件；
。
3.收入來源穩定合法。
4.抵押房地產有房地產證，產權清晰，可以上市流通。
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
1，商品房最高抵押率可達70%
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
3.工業用地抵押率最高可達50%。
4.最長30年的抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、場地、倉庫等。
房地產抵押登記操作流程:
房地產抵押貸款登記辦理周期:7個工作日。
需要以下證明文件。
1，房屋所有權證
2.評估報告
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3、房地產抵押銀行借款合同
4.抵押人身份證(留下與原件核對無誤的身份證)
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5.其他相關材料。