商業貸款的要求和貸款流程:個人住房貸款是指銀行向在中國大陸城鎮購買、建造和大修各類住房的自然人發放的貸款。基本條款1。貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。4.貸款期限:最長30年。5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。9.申請貸款需要提交的材料:(1)身份證；(2)借款人還款能力證明；(3)合法有效的購房(建造或大修)合同、協議或(和)其他批準文件；(4)首付款證明；(五)貸款擔保材料；(6)貸款銀行要求的其他文件和資料。處理流程1。貸款申請:客戶填寫並提交銀行指定的申請表和申請材料。2.貸前調查和面談:銀行與借款人面談並進行貸前調查。3.貸款審批:銀行批準貸款。4.簽合同:客戶貸款獲批後，與銀行簽訂貸款合同。5.貸款發放:銀行符合條件後發放貸款。6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。7.貸款結算。