壹、房子情況
既然是房屋抵押貸款，自然房子的情況是最重要的，銀行會從以下幾個方面進行審核： 1、房子性質 現在房屋有很多種類別，比如成套的、非成套的、寫字樓、公寓、商用住宅、別墅等，銀行最青睞的是是成套住宅和別墅，這些房產市場流通性強，比較容易變現。 2、房屋年齡 房子是有年限的，主要是看開始建造的時間，銀行壹般只會接受25年以內的房子，甚至20年以內，每個銀行標準不同，具體可以咨詢壹下。 3、土地性質 正常由開發商開發的房子都是出讓土地，不過經濟適用房、房改房為劃撥土地。為什麽要說這壹點呢，因為不是出讓土地是無法上市交易的。查看方法：支付寶——市民中心——不動產查詢。二、征信記錄
雖然房屋抵押貸款對征信要求沒那麽高，但是信貸業務還是需要查詢征信的，畢竟還款誠信度也非常重要。 1、逾期次數 銀行會查詢2年的的征信情況，兩年內不能出現連三累六的情況，另外逾期次數太多，也會影響貸款審核，間接的降低貸款額度。 2、查詢次數 互聯網貸款發展速度很快，很多人習慣於依賴網貸解決資金問題，申請次數多了，不僅會造成征信變花，而且每個月的還款壓力會很大，最終造成逾期還款或以貸還貸的情況，總之，大家要控制壹下征信查詢次數，不要頻繁的申卡、申貸。