目前銀行的房貸利率在4.3%左右。中介說經營性貸款利率低至3.2%，其實是3.4%-3.8%的最低水平。如果選擇換，每年可以為她省下壹萬元的貸款利息。這根本不是真的。可以說，經營貸款轉按揭不是餡餅而是中介公司精心設計的陷阱。
經營性貸款的計算方法是將年利息平均分攤到每個月，月供只包含利息，所以月供壓力很小。等額本息就是把總利息和本金平均分配到每個月，而本金越來越少，本金越來越少，總利息越來越少。妳可以把商業貸款的利息理解為壹條直線，而按揭貸款是壹條緩慢下降的曲線。看似低息的經營性貸款，其實和房貸相比，如果利差在2個點以內，並沒有明顯優勢。
將抵押貸款轉換為商業貸款風險更大，成本更高。房貸轉商貸為了符合條件，居民需要花很多錢。
第壹，大部分居民會找中介幫忙，中介費壹般是65438+貸款金額的0%到3%；第二，如果居民房貸沒有還清，需要提前還款，壹般提前還款的利息日利率在千分之壹左右；第三，居民必須轉移到新的公司或申請新的許可證，並可能必須找到壹個營業場所，這需要費用。如果用戶在償還本金時沒有足夠的資金，需要過橋資金。按照之前的置換套路，中介在辦理過程中會以各種名義額外收取費用，比如擔保費、公證費等。最後，貸款人發現貸款的成本遠高於預期，所以經營貸款會給購房者壹種更劃算的“錯覺”。