1.賣方向貸款銀行申請。
2.貸款銀行審查申請。
3.經審查批準後，賣方應重新抵押。
4.貸款銀行、賣方和買方簽訂抵押貸款協議。
5.買方向銀行提交新的貸款申請。
6.買方與銀行簽訂新的貸款合同。
7.買方簽署新的抵押合同。
8.出賣人辦理註銷抵押登記手續，買受人辦理新的抵押登記手續。
9.賣方終止原貸款合同，買方履行新的貸款合同。
抵押貸款是指以抵押方式開展的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以購買的住房作為抵押，由購買住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後立即將所涉及的產權轉讓給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
再抵押業務的服務對象包括:需要在抵押期間或抵押期間購買房產的買家；抵押期間或抵押期間需要出售房產的賣方；已支付部分房款，但缺乏繼續支付剩余房款能力的購房者；各種中介公司、物業公司和開發商。
抵押對抵押風險
1.出賣人抵押貸款變更為買受人後，或者買受人替出賣人提前還清貸款後，無法正常進行過戶。
2.買方的貸款申請難以滿足賣方在次級抵押中提前償還貸款的需求，導致操作受阻。
3.由於買方或提供擔保的中介機構信用不足，銀行拒絕提前放貸，導致無法為抵押貸款進行再融資。
4.交易完成後，買方無法順利拿到房產證。
5.交易完成後，賣方無法順利拿到剩余房款。