1.用於申請退稅的房產必須是本人或配偶在中國境內購買的房屋；
2.房產申請的貸款屬於首套住房貸款，在扣除年度仍在償還；
3.用戶只能選擇住房貸款利息扣稅或住房租金扣稅之壹。
什麽是房貸退稅？
1.根據個人所得稅的相關規定，在計算年度個人所得稅時，如果您符合住房貸款利息專項附加扣除的要求，則可以申請按揭退稅。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人繳納個稅的標準，繳納個稅後才能申請退稅。其次，購房者需要通過貸款購買第壹套住房才能享受它。
2.根據相關政策規定，從第壹個還款月起壹年視為壹個退稅周期。大家要在規定時間內及時向有關部門申請退稅。如果您在壹年後的3個月內沒有申請退稅，則不能補申請。
3.申請退稅需要提前準備好相關資料，比如首套房、銀行按揭還款證明、完稅證明等等。準備好相關證明材料後，我們可以到當地行政服務中心的相關櫃臺進行退稅登記。壹般按照每年12000元的標準扣除。
個人所得稅有哪些專項扣除？
1.子女教育:每個孩子每月1000元。
扣稅對象:子女接受全日制學歷教育和學前教育的納稅人（解讀:學前教育是指從3歲到小學學前階段的教育，全日制學歷教育包括:小學和初中教育、普通高中/中等職業/技術教育、大專/本科/碩士/博士研究生）。
2.繼續教育:每月400元。
扣稅對象:接受學歷（學位）繼續教育的納稅人；接受技能人員和專業技術人員職業資格繼續教育的納稅人。
3.大病醫療:年度限額8萬元。
扣稅對象:扣除基本醫療保險相關醫療費用後，個人負擔（醫保目錄範圍內自費部分）超過15000元的納稅人。
4.住房貸款利息:每月1萬元。
5.房屋租金:每月800-500元。
6.贍養老人:每月2000元。