客戶簽訂的房貸合同執行浮動貸款利率政策，房貸有重新定價周期。周期過去後，重新定價日重新計算的新利率高於之前的舊利率，那麽後續利息會增加，客戶自然要還更多。當然，當下壹個重新定價日到來時，如果利率下降，客戶也將支付更少的費用。
加上LPR作為同期定價基準形成的個人商業用房貸款就是這種情況。在重新定價日，根據最新的LPR計算指定的基點，得到新的利率，並在下壹個周期執行。雖然個人公積金住房貸款執行央行貸款基準利率，但若還款期內央行調整基準利率，則次年起房貸也執行新利率。
除了利率變化的原因，壹般情況下，房貸不會越來越多。如果采用平均資本還款方式，在那月的還款金額會越來越少；如果采用等額本息還款方式，每月還款額不變，但隨著客戶的不斷還款，利息在月供中的比例會越來越小，而本金在月供中的比例會越來越大。
房子的月供怎麽算？
房貸月供如何計算，主要取決於客戶申請的貸款金額，以及貸款期限、貸款利率和客戶選擇的還款方式。
如果客戶采用等額本息還款方式，則在那月的還款金額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]。如果采用平均還款法，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
貸款利率方面，商業貸款以相應期限的LPR為基準(LPR每月會重新報價，4月份報價為:五年以上4.65%)，公積金貸款執行央行貸款基準利率(其中五年以上公積金貸款年利率為3.25%)。
假設某客戶申請20年期個人住房公積金貸款，貸款金額60萬元，采用等額本息還款方式，則月供為3403+0746元。