簽訂抵押合同後，並不會馬上放款，因為銀行核實後會放款，所以用戶可以耐心等待抵押貸款。而且房貸很長時間沒有貸出，開發商催用戶，那麽用戶可以聯系房貸銀行，看是否可以解除房貸合同，用戶可以換另壹家銀行申請房貸。
房貸申請取消，房貸審批記錄也會留在征信報告裏。抵押審批查詢記錄不同於其他貸款審批查詢記錄。有了這個記錄再申請房貸，可能會影響後續房貸的審核結果。
房貸解除前可以用信用卡嗎？
如果房貸通過，沒有貸款，只要狀態正常，有可用額度，用戶的信用卡就可以正常使用。由於房貸審核已經過了，銀行壹般不會再查征信，即使信用卡逾期也不會影響房貸。當然，信用卡逾期雖然不會影響房貸，但還是會影響用戶的個人征信。
因此，在抵押批準後，用戶可以使用信用卡，在申請期間，用戶最好停止使用該卡。
房貸批下來壹個月了，經辦銀行還是沒放款。大概是因為銀行資金緊張，辦理貸款業務的人多，所以貸款遲遲不還，要排隊才能放款。
尤其是年底申請房貸的客戶，很可能會遇到“等貸”的現象，因為年底銀行資金緊張，再加上年終結算，很多都是年後發放。
還需要註意的是，如果辦理住房公積金貸款或者組合貸款，壹般會比商業用房貸款需要更多的時間，畢竟流程更復雜。有些客戶甚至在提交貸款申請三個多月後才收到房貸資金。
如果客戶看到銀行遲遲不放款，可以主動給銀行打電話，詢問客服人員原因，然後要求對方盡快放款。當然，我們要和地產商協商，避免因為沒有收到房款而產生不必要的糾紛。