2.房價水平:房價水平也是壹個極其重要的因素。在房價高的地區，買房往往需要更多的資金，可能導致購買力下降，還款風險增加。同時，高價城市的租金收益率較低，可能對住房投資產生負面影響。
3.貸款利率和還款期限:購房者通常需要通過貸款獲得充足的資金。貸款利率和還款期是選擇合適的按揭方案時需要考慮的重要因素。在確定貸款方案時，要註意貸款利率是否合理，計算不同還款方式對還款壓力的影響。
除了以上因素，購房者還需要考慮其他重要因素，如地理位置、房型、質量、維修費用等。在決定投資多少買房時，要充分考慮所有的風險和因素，進行充分的理財規劃和風險管理。
綜上所述，房子可以視為消費品，也可以視為資產，其購買投資比例要根據具體情況而定。購房者要充分考慮自身的經濟狀況、房價水平、貸款利率、還款期限等因素，進行充分的理財規劃和風險管理，確保購房決策是明智的。