第壹，本案抵押貸款屬於無權行為，無論根據現行還是當時的法律規定，都應依法認定為無效。
第二，抵押要登記，登記從程序上就能生效。
第三，妳朋友只能通過起訴收回房產證，要求法院宣告抵押無效。行政訴訟更難。如果不了解訴訟流程和法律規定，代理訴訟！
去鄂州市房產局產權處了解壹下抵押登記的情況(看看手續是否齊全)，再決定如何維護妳朋友的合法權益。