1.妳提供的月供大概是3500元和2700元。如果這個月還，貸款年利率約為6%，按平均資本法月供3500元，按等額本息法月供2697.98元。
目前銀行五年期以上房貸利率為7.05%，各大銀行均已取消利率優惠。如果年利率為7.05%:
1，等額本息法:每月還款額3008.99元(每月相同)，30年總利息633235.45元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為3893.75元(之後會逐月遞減，每月遞減7.34元)，最後壹個月還款金額為1.257.34元，30年的總利息為4771.96.88元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少156038.58元。
在銀行辦理貸款手續時，可以根據自己的還款能力選擇使用哪種還款方式。
2.現在假設妳的貸款可以在今年6月65438+10月結清，從6月65438+10月開始正式還款，采用等額本息法。截止2012(2012 12 2月)提前還款20萬元(正常還款壹年後可申請提前還款)。提前還款後，整筆貸款重新計算。有兩種計算方法供您選擇:
1，還款期限不變，每月還款額減少。經計算，妳在2065年末提前還款20萬元後，438+097，299.28元，重新計算的月供為65，438+0336.22元，30年的總利息為30，365，438+022.87元。
2.每月還款額基本不變，縮短還款周期。經計算，妳在2065年末提前還款20萬元後，438+097，299.28元，縮短的還款期限為8年2個月(96個月)，月供為3065，438元+00.42元，8年2個月的總利息為965，438元+0990.88元。
以上都是假設貸款利率不調整的情況下計算的。
3.至於提前還款的違約金(也叫賠償)，壹般正常還款壹年後，申請不收取違約金。如果是，對提前還款的金額收取壹個月的利息作為對銀行的補償:25萬*(7.05%/12)= 1.468.75元。有的銀行還有固定金額:1000-1500元。
關於提前還款是否值得，答案是肯定的——值得。提前還款的原則是:根據自己的經濟情況，還款越早越多，支付的利息總額越少。
希望以上回答對妳有所幫助。