不同的房貸都有不同的貸款期限，比較常見的有10年、20年、25年跟30年，對於房貸幾年內還清劃算需要根據具體的貸款進行不同的分析。
1、如果使用公積金貸款買房的話，不建議大家提前還清房貸，因為公積金貸款的利率比壹般商業貸款低，而且提前還清房貸還不用收取違約金，所以如果提前還清房貸會有些不值。
2、如果選擇的是商業貸款買房的話，且采用的是等額本息的還款，那麽選擇在還款時間的前三分之壹時間內還清貸款比較劃算，因為等額本息還款前幾年還的房貸月供都是在還利息，本金很少，所以提前還清全款，這樣就可以省下壹大筆利息費；
3、如果采用的是等額本金還款，壹般銀行工作人員也都會建議在還款時間的前二分之壹時間內還清貸款就會比較劃算，因為等額本金的還款本金不變，但本金占比例較大，利息會相對等額本息少得多，所以這樣是劃算的。