以招商銀行為例來闡述:
1.招行住房貸款(包括壹手樓和二手樓)的額度/首付比例如下:首套房首付比例最低為30%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低於25%)；二套房最低首付比例為40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。您的具體可貸額度需要您提交相關資料，網點審批後才能確定。可以直接聯系當地網點的個貸部咨詢！
2.對月收入的要求是:月貸款支出占月收入的比例控制在50%(含)以下，月負債支出占月收入的比例控制在55%(含)以下。即每月貸款支出不超過月收入的壹半，每月負債支出不超過月收入的55%。詳情請參考當地分行的規定。
3.收入負債率有兩個指標，壹個是個人收入負債率，壹個是家庭收入負債率。個人收入負債率是指每月的房貸還款除以借款人的月收入，監管部門要求這個數字不得高於50%。家庭收入負債比是指每月房貸還款和其他家庭負債之和除以家庭成員全部收入之和，監管部門要求這壹數字不得高於55%。不得不說，這兩個指標必須同時滿足，銀行才能發放房貸。如果受試者月入1萬，無配偶，月供必須控制在5000元以內。有配偶的，無收入的，每月最高不超過5500。
貸款最好咨詢當地銀行。貸款人壹般需要滿足以下條件:
1.具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口且18-65周歲的中國公民；
2.遵守法律法規，無違法行為和不良信用記錄；
3.有正當穩定收入的良好職業，有按期償還貸款本息的能力；
4.銀行規定的其他條件。