90%的個人貸款存量已經轉化為浮動利率。
“尊敬的客戶，您的貸款執行利率已於202110由4.165%調整為4.015%，後續還款計劃也相應調整。每月還款額可能會有變化。”65438年10月2日，家住武漢市武昌區的陸先生收到貸款銀行短信，稱其房貸利率下調。
事實上，自2021 1部分個人房貸存量利率重新定價以來，之前選擇LPR定價的購房者月供發生了變化。
貸款總額百萬，每月還款不到80-90元。
對於買房時房貸利率上浮10%的趙先生來說，他的個人貸款利率原本是基準利率4.9%(1，10%)= 5.39%。今年，他的抵押貸款利率轉換為LPR定價，因此今年的利率在4.65%的基礎上增加了59個基點，即5.24%。“借了1萬，比原利率低15%，每個月還90多塊錢。”趙老師說。
如果未達到重新定價日期，您將暫時無法享受分紅。
然而，網上壹些“房貸族”表示，他們沒有等到銀行的“驚喜”消息。
選擇固定利率虧嗎？
與LPR掛鉤的股票抵押貸款利率降低。固定利率的貸款人會“吃虧”嗎？
如何計算按揭利率轉換成LPR？
5.39%-4.8%=0.59%，相差59個基點。
但是，轉換後的抵押貸款利率=重新定價日相應期限LPR的差額。2020年6月5438+2月21，五年及以上LPR為4.65%，因此今年執行的房貸利率為4.65% 0.59%=5.24%。
相關問題和答案: