貸款利息按浮動利率計算，利息隨利率調整而調整。當然，無論計算方式是什麽，支付的利息都不會影響，而只會影響調整後的利息。
壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會相應調整。有三種形式:
1.銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率（工行、農行、建行是這樣的）。
2.全年調整，即每還款壹年就會調整執行新的利率（中國銀行房貸就是這樣）。
3.雙方壹致認為，新的利率水平壹般將在銀行利率調整後的當月執行。
擴展數據:
按揭還款方式的計算公式分為兩種:
1，等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，然後再收取本金；每月供款中的利息比例會隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中的本金比例會隨著增加而增加，但每月供款總額將保持不變。
應該指出的是:
（1）城市公積金貸款最高額度要結合當地實際。
（2）對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、平均資本計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
參考資料:
百度百科-房貸利率