房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率由中國人民銀行統壹規定，所有商業銀行可以在壹定範圍內浮動。
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提前還清房貸需要支付的利息總額=提前還款違約金+最後壹期還款剩余本金利息。提前還清房貸屬於違約行為，銀行會按照還款額的3%到5%收取提前還款的違約金，也就是所謂的提前還款罰息。違約金率壹般按5%計算，即違約金=提前還款*5%。提前還房貸時，最後壹次還款剩余本金利息的算法不變，算法仍為:利息=最後壹次還款剩余本金*月利率/30*實際還清貸款天數。
壹方面，提前還款違約金的具體金額取決於申請住房貸款的銀行，因為不同的銀行對提前還款違約金的規定不同。
另壹方面，這取決於貸款時間，還款期限和期數，因為不同的貸款分期有不同的提前還款懲罰。壹般貸款時間越長，貸款利息越高，提前還款的違約金也越高。2018年各類銀行貸款基準利率:壹年期以上（含壹年期）利率為4.35%；壹年至五年期（含五年期）的利率為4.75%；五年期以上的利率為4.90%。
此外，提前還款的方式有兩種:壹種是提前償還剩余欠款，另壹種是提前償還部分欠款。提前還清剩余債務是指壹次性還清貸款的所有剩余金額和利息。剩余欠款全部提前還清後，利息自銀行本息還清之日起計算。通俗地說，只要從銀行借的錢還清了，就開始計算利息。
提前償還部分欠款是指貸款人在還款期內的某壹期或幾期內只償還貸款本息總額的壹部分，剩余未償還部分的貸款按照分期付款協議中規定的期數繼續償還。剩余未支付部分的利息仍按貸款協議約定的利率計算。