等額本息法最重要的特點之壹是每月還款額相同。本質上，本金比例逐月增加，而利息比例逐月減少，每月還款次數保持不變。也就是說，在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後，逐漸轉為本息比例小。其計算公式如下:
每月還款額=【本金x月利率x（1+月利率）貸款月數】/【（1+月利率）還款月數-1】
月利息=剩余本金x月貸款利率
還款總利息=貸款金額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/（1+月利率）還款月數-1-貸款金額。
還款總額=還款月數*貸款金額*月利率*（1+月利率）貸款月數/（1+月利率）還款月數-1。
註意:在等額本息的方法中，銀行壹般先對剩余本金收取利息，然後再收取本金，因此利息在每月供款中的比例將隨著本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例將增加，但每月供款總額將保持不變。
平均資本法
平均資本法最大的特點是每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款總月數平均分配，加上上期剩余本金的利息，從而形成每月還款額，因此平均資本法第壹個月的還款額最多，然後逐月減少，越來越少，計算公式如下:
每月還本付息額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。
每月本金=本金總額/還款月數
月利息=（本金-累計償還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款金額×月利率/2。
總還款額=（還款月數+1）×貸款金額×月利率/2+貸款金額。
註意:在平均資本法中，人們每月歸還的本金金額總是相同的，利息隨著剩余本金的減少而減少，因此每月還款額逐漸減少。