2020年4月LPR為4.65%，置換後可減少月供。根據近幾年的走勢和整體經濟發展來看，利率呈下降趨勢，轉投LPR比較劃算。當然，壹旦選定，就無法改變，也存在利率在未來很長壹段時間內上升的風險。
兩種方式選擇，原還款方式按“基準利率+浮動比例”計算，基準利率可變，浮動比例不變；新方法按“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點”計算。LPR是可變的，浮點是不變的。
根據中國人民銀行公告[2019]第30號，個人房貸轉股前後利率水平不變。根據新的選擇，利率應該表示為:LPR+浮點。轉換後，抵押貸款利率與首次重新定價日之前相同；從第壹次重新定價日起，房貸利率將變為“屆時五年期以上最新LPR+浮動點”；以此類推以後每個重新定價日。
擴展數據:
2065438+2002年6月7日，央行向商業銀行下發緊急文件，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:貸款期限在壹年以上的，貸款利率每年調整壹次，6月65438+10月1。貸款期限內不調整基準利率的，不調整貸款利率。2017年3月，北京16銀行取消首套房貸利率9折優惠，首套房貸利率調整為9.5%。