中國房地產發展現狀

中國房地產發展現狀:銷售量持續增加，商品房銷售面積、銷售量和出售給個人的房屋金額持續上升。2004年商品銷售量比2003年增加了4500萬平方米，是住房商品化的最高值。全年銷售額超過1萬億，是1.998的4倍多。個人購買的比例壹直在不斷增加，壹直占90%，反映了居民對住房的強烈需求。

另外，房價大幅上漲，全國商品房價格1.998到2003年，年均上漲59元。2004年大幅上漲，今年上漲355元，達到每平方米2700元。1998-2004年房價上漲695元，其中2003-2004年上漲352元，占50.6%。

房價上漲是綜合因素造成的，包括土地價格上漲、建材價格上漲、新房質量提升、中低檔商品住房供應比重下降，影響消費者對房價的預期。房地產市場存在特定形式的壟斷。房地產行業在中國是壹個新興行業，較高的利潤是吸引資本流向它的基本條件之壹，是新興行業發展的基礎。宏觀調控措施總體上抑制了商品房供應的增加，促進了價格的上漲。