1.貸款人購房的，貸款期限最長不超過30年；
2.貸款人購買商品房和“商住公寓”的，貸款期限最長不超過10年；
3.貸款人年齡加貸款期限最長不超過70年。
以上是房貸可以貸多少年。
影響抵押貸款期限的因素
1.住房貸款人年齡:年齡越大，可以申請的時間越少，銀行越容易拒絕貸款；
2.所購房產的樓齡:樓齡與貸款期限之和不能超過30年；
3.貸款人還款能力:還款能力越強，可以申請的貸款期限越長。
如果貸款人收入穩定且相對較高，選擇短期貸款是合適的。時間越少，貸款利息越少。對於高收入只是為了暫時資金周轉的群體來說，可以省下不少房貸利息。但是對於收入不穩定的群體或者貧困戶來說，考慮到個人收入的情況，還是值得把期限拉長。本文主要是關於房貸可以貸多少年，內容僅供參考。