房貸基點是什麽意思？

房貸基點是國家調整房貸利率後，計算房貸利息必不可少的因素。目前的抵押貸款利率是通過LPR利率+抵押貸款基點的模型計算的，其中抵押貸款基點在抵押貸款用戶和銀行確定後不變，然後抵押貸款利率將隨著LPR利率的變化而變化，65，438+000個基點為65，438+0%。

貸款基點怎麽算？

基點是0.01%，也就是百分之壹個百分點。目前新發放的商業性個人住房貸款均以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準（加點可為負數，在合同期限內固定）。

央行公告中提到，首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。

65438+2月21的報價為:壹年期LPR為3.85%，五年期LPR為4.65%。這樣央行公告規定的二套房貸利率不低於:4.65%+0.6%=5.25%。

然而，LPR每個月都會發生變化。例如，3月份的報價是:LPR五年期利率為4.75%；65438+10月的報價為:5年以上LPR為4.80%。如果我們計算3月份的LPR，央行公告規定的二套房貸利率應該不低於:4.75%+0.6% = 5.35%；65438+10月的LPR計算為:4.80%+0.6%=5.40%。

當然，不同的銀行會有不同的房貸利率。假設銀行規定的抵押貸款利率是LPR加125個基點，那麽根據4月LPR，它是:4.65%+1.25%=5.90%。

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