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房貸利率5.25,貸款65438+萬,期限10。每月還款多少?

住房貸款65438+10萬,年利率5%。貸款120期,等額本息每月應向銀行還款1060.66元。

等額本息計算公式:

等額本息也叫定期付息,即借款人每月等額償還貸款本息,月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息,每月結清。

因為每月還款額相等,在貸款初期的每月還款中,剔除按月結算的利息後,貸款本金較少;貸款後期,由於貸款本金的不斷減少,貸款利息在每月還款額中的不斷減少,每月償還貸款本金較多。

月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]

月利息=剩余本金x月貸款利率

總還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1-貸款額。

總還款額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1。

平均資本的計算公式:

平均資本也稱為不等利息償還法。貸款人會把本金分攤到每個月,同時還清前壹個交易日到還款日的利息。

與等額本息相比,這種還款方式的總利息費用較低,但前期支付的本息較多,還款負擔逐月減輕。

每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。

月本金=本金總額/還款月數

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