因為房產證復印件，只是起到證實房產證的輔助材料，不是真實的材料，是絕不能貸款的。
只有用房產證的原件，銀行才會受貸款的。
壹、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質。住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人征信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、準備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
資料拓展：
高利貸利息壹般是多少?
高利貸在法律上的界定是銀行同期貸款基準利率的4倍。
現行銀行貸款基準利率為：種類與年利率如下：
①短期貸款六個月(含)5.6%。
②六個月至壹年(含)6%。
③壹至三年(含)6.15%。
④三至五年(含)6.4%。
⑤五年以上6.55%。