第二，辦理貸款的方式不同。房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保手續，房子就可以繼續自用。辦理房產典當相當於質押貸款，房產典當期間需要查封房屋，並交由典當行監管。
三是辦理時限不同。房產抵押貸款期限長，大多可以申請1-20年的房產抵押貸款。房產典當的期限相對較短，多為3個月至6個月。
四是評價方式不同。房地產抵押貸款的預評估是復雜的。要抵押的房屋沒有產權糾紛，房屋產權要清晰，房齡要合適，借款人要有還款能力。房屋典當壹般不考察典當行是否有還款能力，主要是因為它要求沒有財產糾紛，要看財產的價值。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保而不轉移占有的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的不動產提供給抵押權人作為借款人或第三人履行債務擔保的公民、法人或其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人支付首期規定的購房款後，貸款銀行代為支付剩余購房款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。
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